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全國多地樓市半年成績單公布
來源:國是直通車 編輯:韓帥南 2019年07月22日 09:47

  隨著全國多地半年報成績出爐,房地產開發投資、銷售數據一并公布。

  從已公布的10個地方數據看,6個地方商品房銷售面積下滑,包括海南、重慶、湖南、福建、安徽和江西。

  其中,海南銷售面積下滑最厲害,大幅下降57.1%,重慶下滑了近10%,湖南下降了6.8%。

  也因此,有專家預計,2019年全年商品房銷售面積將低于去年的17萬億平方米。

  在樓市銷售面積下滑背景下,樓市又出現了新變化。

  國是直通車 侯雨彤 制圖

  開封“繃不住了”

  近日,河南開封住建局印發了一則通知,決定取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

  簡單理解,開封“限售”解禁了。

  開封從限售到解禁,中間只有2年多時間。

  2017年5月,開封市政府下發了《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》,又稱“汴九條”,其中一條措施是,規定新建商品住房取得不動產權證書后滿3年方可上市。

  彼時,該條規定的目的是為了“遏制房地產投資炒作行為”。

  不止開封,2017年還是中國城市密集限售的一年。

  從2017年3月17日北京規定企業購買住房滿3年方可交易后,廈門、杭州、福州、廣州、濟南、鄭州、蕪湖、南京、張家口、西安、武漢、貴陽等40余個城市在2017年啟動了限售調控。

  對于此次解禁,開封市住建局回應稱,當初制定限售政策,是為了遏制炒房現象。現在解禁是因為,炒房現象基本得到遏制,限售政策已無存在必要。

  同策研究院總監張宏偉認為,開封解除限售,一方面是市場庫存壓力山大;另一方面是恒大項目橫掃三分之一市場銷量,情況糟糕,取消限售是必須。

  官方數據顯示,2019年1-5月份,開封房地產開發投資增長18.4%,高于全省(4.1%)14.3個百分點,居全省第4位。截至5月底,開封房地產項目入庫共38個,計劃總投資383.84億元。

  一邊是前期土地進入開發階段,投資大幅增長,另一邊是二手房市場掛牌價連續下跌。諸葛找房數據顯示,2019年上半年,開封市二手住宅掛牌價整體比去年底有所下跌,1-6月整體掛牌均價7769元/平方米。

  張宏偉認為,開封解除限售的目的在于“活躍市場”。

  后續有城市跟進嗎?

  在開封之前,太原、菏澤已有取消限售動作。

  2017年10月,太原市對二手房發布“限售令”,規定取得產權證兩年內的住房不得交易轉讓。到了2018年7月,太原公布新的調控政策,限購不限售。

  當時,太原因為公布了新的限購政策,因此限售解除的消息并未引起太多關注。

  到了2018年底,菏澤打響了解除限售的第一槍。

  2018年12月18日,山東省菏澤市發布樓市新政,提出“取消新購住房限制轉讓措施”等政策,成為全國90多個執行商品房“限售”政策的城市中,首個提出解除限售的地區。

  菏澤解除限售的原因在于:有不少準備購買存量住房的市民,特別是棚改貨幣化補償的市民,因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。

  總體來看,城市解除限售的目的在于,將鎖住的存量房源解凍,投入市場、活躍市場。

  中國還有很多執行限售政策的城市,未來會漸次放開嗎?

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析,在2019年部分城市調控加碼,市場預期有所改變的大環境下,開封城市為提振市場信心,提高房地產市場活躍度出臺取消“限售”政策。開封取消“限售”政策充分體現了“一城一策”政策的城市微調政策導向。預計未來部分市場較為低迷的三四線城市會根據自己城市現狀,出臺不同程度的取消“限售”及其他類型政策。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂提醒,切勿對政策過度敏感。開封放開限售,是根據當地房地產市場的特點做出的決定,是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離,未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策,但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動,如果當地市場因此而熱起來,政策一定會回縮。

  整體來看,限售政策,一定時間內暫停交易意味著持有房產的時間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降,如此,凍結房產的流動性,有利于打擊炒房客的投機情緒。

  與之相反,放開限售是為了增加市場流動性,提高市場活躍度。在國家落實“一城一策”調控背景下,適時放開限售,也是穩定市場的選擇。一旦市場在放開中重新變熱,收緊的步伐又將再次跟上。 (張文絞)

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